物件を選ぶ時のポイント
物件を選ぶ時のポイントは、まずは予算を立てる事なのですが、実際に予算を立てる時の基準としては、自分が払っていける家賃を考えなければいけません。一般的な目安としては、月収の3分の1以下で収まるように考えると良いそうです。その次に住む場所の基準としては、会社や学校などの通勤・通学をする際に自分の負担にならない程度の距離を考えると良いようです。あとは、不動産屋さんに行って自分の希望に合った間取りの部屋を
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自治体財政危機の大きな原因になる政策や法律を量産した中曽根内閣
中曽根内閣は、それにもかかわらず、投機をさらに刺激する政策とそれを裏付ける法律をつぎつぎとつくっていったことをも記しておこう。例を挙げれば、一九八六年の民活法（民間業者の能力の活用による特定施設の整備の促進に関する臨時措置法）、翌年のリゾート法（総合保養地域整備法）、それに公拡法（公有地の拡大の推進に関する法律）の改定などがある。自治体も革新自治体が崩壊するなか、今後は反転して、ゼネコン、不動産業
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『アルミ』（アルミニウム）は台風に弱い
アルミニウムの歴史は意外に新しい。20世紀の初めに日本でもつくられるようになり、アルミ製の弁当箱やスプーンがつくられた。旧世紀頃は、たいへん高価な金属として取り扱われていたと言われている。アルミサッシが日本で使われるようになったのは、昭和30年代になってからで、建築用のアルミは、一般に63Sと言われる合金である。最近は、アルミサッシが住宅などにたくさん使われている。このアルミサッシがスチールサッシ
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プライバシーを保つ
お年寄りの部屋をつくる際、大切なことの一つは、お年寄りをなるべく孤独感に陥らせないようにすることです。家族と同居する場合は、お年寄りの生活スペースと家族の生活スペースの調和を図ることが大切です。そのためには、まず、お互いのプライバシーを保つような間取りを考えましょう。お年寄りの部屋は、家族とあまり隔離しないで、なるべく家族との断絶を少なくするために、気楽に出入りできるように玄関や居間、食堂の近くに
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「広くて遠い」より「狭くて近い」がベター
「広くて遠い」と「狭くて近い」、どちらかを選ぶとしたら、どうするか。私は程度問題ではあるものの、「狭くて近い」をおすすめします。広い家を探している人の多くは子ども部屋の確保を考えて条件を考えますが、子どもが親元にいる時間は親の老後よりも短いもの。乳幼児時代は別として、長くても20年狭さを我慢すれば、子どもは巣立っていきます。その後、老後をふたりで過ごすとしたら、ふたりに広すぎる遠い家よりも、コンパ
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縦型の大型書類入れに大皿を立てると、取出し、持ち運び自由
大皿はどうやって収納していますか。重ねてしまっているお宅が多いかと思いますが、これを立てて収納することを考えてみましょう。そこで登場する強い味方が、プラスチックの類ケース。これを使って皿を立ててしまえば、大・中の皿が、今までの三倍は収納できます。外からガラス越しに見えることを考えると、色は白か、あるいは透明のものを選んでください。真っ白い皿だけなら赤やグリーンを使うのもいいのですが、模様のはいった
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収納すべき開運グッズのリスト
自宅から見た勤務先・学校・実家の方位と、勤務先または実家に収納すべき開運グッズのリストです。次に掲げるグッズ、あるいはキーワードに当てはまるグッズを収納すれば、きっと仕事運（勉強運）が向上することでしょう。
●北………白、ピンク、オレンジ、水、器、コップ、酒、不倫旅行の写真、預金通帳、判子、へそくり、黒いネクタイ、黒い靴下、白いワイシャツ
●東北……宝石箱、木製キーホルダー、車の鍵
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きちんと生きている感覚は心を落ち着かせる
「ていねいに暮らす」とは、他でもない自分自身が気持ちよく、豊かな気分で暮らすこと。だから、「私が気持ちいいかどうか、楽しいかどうか」が基準になる。たとえば、キッチンで使うもの。鍋なら、私はちょっと高くても本当に気に入ったものを使うようにしている。材質がいいと、ヘタな料理もおいしくできるし、汚れ落ちもいいから、気持ちよく料理ができる。デザインがいいと、見ていても気分いい。料理は毎日するものだから、鍋
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女性の一人暮らしをわからせない工夫
女性の一人暮らしをわからせないためには、外からの見た目が大事。ピンクのカーテン、窓辺にぬいぐるみなどは極力避け、下着などは室内に干す、表札も苗字だけにするなどがわかりやすい対策です。玄関に男物の靴を置いたり、男物の洗濯物を干すなどの方法もよく言われますが、あきらかに単身者向きの住まいでそれは変。自然に見えなければ意味がありません。最近では女性のゴミをあさるような変質者もいるので、個人情報がわかるよ
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ワンルーム業者がうたう高利回りの嘘
仮に、2000万円のワンルームの新築を購入して、10年で価格が新築時の60％の1200万円になって、その金額で売却できたとします。そうすると、1年当たりのキャピタルロスは値下がり分の800万円を10年で割って年80万円、4％ですよね。仮に家賃収入から諸経費を引いたネットの収益が年間3％の60万円であったとしても、それはインカムゲインなどではなくキャピタルロスの分を食っているだけで、差額分１％の20
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リゾート地の別荘って別世界ですね
私の知り合いで、リゾート地で料理店を営んでいる人がいます。その料理店で出される料理は、有機栽培にこだわった、地元の野菜をふんだんに使用した、野菜中心の料理店です。その知人からお店の開店のときに招待され、そのリゾート地にいく事になったんですが、行ってびっくり、周りが全て別荘なんです。夏休み中に招待されたこともあり、こっちの別荘の駐車場には高級車が並んでいたり、あっちでは、広々としたテラスでBBQの準
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マンションでの騒音について
現在マンションの12階に住んでいます。隣に住むのは一人暮らしの男性のようでほとんど物音は聞こえてきません。逆にうちのテレビや音楽の音がうるさくないかと心配になることがあります。上にはご夫婦と3歳の女の子が住んでおり、日中はその子が走り回る音が元気に聞こえてきます。もし、上の階のご家族と全く交流がなければドタドタという騒音に腹が立っていたでしょう。しかし、引っ越しの挨拶やその後の交流を通してどのよう
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無担保＆有担保のメリット・デメリット
住宅ローンの中には、自分で所有および居住するための住宅を建設・購入するだけでなく、住宅の増・改築、内・外装、ガレージの新・増設、門扉、塀、上下水道関連工事など、住宅環境の改善資金に使用できるものがあり、リフォーム資金として活用できます。また、金融機関によっては『リフォームローン』『住まいのリフレッシュローン』などの名称で、リフォーム融資専用のローンを取り扱っています。これは、無担保ローンと有担保ロ
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メニュー追加方式
日本の都市計画の四つめの特徴である「メニュー追加方式」は聞きなれない言葉かもしれない。しかし、日本の都市計画法は、次々に新しいメニューを加える手法をとってきて1り、この言葉にぴったりのシステムをもっている。たとえば、都市の再開発を促進するためにさまざまな規制を緩和する手法として一九八八年には「再開発地区計画」が導入され、さらには、住宅供給をふやすためオフィス・ビルに住宅を併設すると容積率の割り増し
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家相は家の相にあらず
風水は、沖縄をのぞいて日本ではあまり関係ない話だった。しかし、今回の家相は違う。駅前の本屋へゆくと必ず数冊は並んでいるし、住宅の建設にあたり家相を気にする人もけっこういる。東アジアの中でみると、こうした家相一本槍は日本だけ。解放前のことだが、中国では、山や川の地形から気（大地のエネルギー）の動きを占う風水が盛んで、家相は、それはどじやなかった。韓国では、風水も家相も、家相のことを安宅と呼ぶが、両方
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ゴミの分別をしなかった私の反省
当日帰宅したところ、自宅のドアに、何か貼り紙がしてあります。それは大家さんからの手紙でした。「○○さんのゴミ、燃えるものと燃えないものがごちゃまぜになっていました。ご近所から指摘され、わたしがやむなく袋を開封して仕分けいたしました。その途中、○○さんと分かる宛名類のものが混ざっていたので、勝手ながら、このゴミ袋の出した人である○○さんにお知らせした次第です。みんなのルールがあります。きちんと守って
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歴史が浅い日本の不動産ビジネス
日本は不動産ビジネスに関する限り、きわめて歴史の浅い国です。日本の土地制度が近代化されたのは、明治６年（１８７３年）の地租改正条例で土地の私有が認められてからですから、その歴史はたかだか１３０年程度のものです。しかも第２次世界大戦後の焼け野原から再出発してからは、ほんの５０年程度しか経っていませんから、世界の先進国の不動産ビジネスの歴史から見れば、日本はまだ産声をあげたばかりといっても過言ではあり
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スクラップ＆ビルドより再生を
「土地」と「資産」と地価を引き上げるスクラップ＆ビルド策は限界に達しつつある。日本銀行調査統計局の「地価とファンダメンタルズ−加重平均公示指標を用いた長期時系列分析」によれば、一九八〇年の地価を一〇〇とすると九〇年ころに三〇〇まで上昇したが、バブル崩壊後一転して下落しつづけ、二〇〇〇年には一〇〇を切り、横ばいだ。国民の所得環境や金利水準、成長率、少子高齢化の社会情勢などを加味すれば、ピンポイントの
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面白い事実
想像を足掛かりとして飛びはね、ユーラシア大陸を見渡すと、面白い事実が見つかる。一つは、スカンジナビア半島で、ノルウェーの民家では薄板を重ねて葺いた屋根面に土をのせ雑草を生やす習慣が今も生きているし、発掘例によると古代の竪穴住居は同様の技法で草に包まれていた。もう一つは中国の殷墟の住居跡。日本同様に浅い竪穴に木造の三角屋根をかぶせているが、その屋根は土でくるまれていたことが発掘で確認されている。中国
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街が持つ特性を分析しメインターゲットを設定する不動産会社
不動産会社はこうした街が持つ特性を分析し、その特性を最も必要とする顧客像をイメージし、メインターゲットを設定します。そのターゲットのライフスタイルを想定して具体的なマンションのプラン、つまりかたちをつくっていくのです。繁華街タイプのマンションは、高い土地代を有効活用するため高層・超高層、間取りはシングルやＤＩＮＫＳ向けの１Ｒ〜３ＬＤＫのコンパクト型が中心です。帰宅後短時間にリラックスできるようお風
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その街に住まう人を調査し魅力的なマンションを作る
（1）ショッピングセンター付き住宅地（2）駅前住宅地（3）マンション中心ニュータウン（4）一戸建て中心ニュータウンは、どれももともと農地や山林だったところ、もしくは埋めたて地を造成して、昭和・平成期に住宅地として開発された新しい街です。スーパー、銀行、小学校などベッドタウンとしての最低限の生活機能はありますが、都心・準都心ブロックほどの内容は望めません。その分自然の豊さで勝負する街といえるでしょう
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一人暮らし＝孤独ではない
一人暮らしのその男性は、胃潰瘍で何度か入退院をくり返した後、脳梗塞にかかり、病院に担ぎ込まれた。手足が不自由になったものの言葉はしっかりしており、「病院を出る。家に帰る」と譲らなかった。住民には内緒で猫を飼っていた。埼玉県内の蕨市に住む息子とは絶縁状態だった。男性は「誰にも連絡してくれるな」と言い張って、帰宅した。終末間の往診に当たったみさと健和団地診療所長は語る。「非常に稀なケースでした。独居だ
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人口構造の偏在が顕著に
外周部では高齢化が急速に進み、人口構造の偏在が顕著になっています。3000万人という都市圏は、いわば収縮を始めているのです。その一方で、工場の海外進出や二次産業の空洞化により、東京湾の臨海部、隅田川や多摩川流域の再開発がさかんになりました。東京では月島、台場、汐留、豊洲、港南などが再開発され、また神奈川では横浜（みなとみらい）、川崎、武蔵小杉などが再開発されています。昨今の庶民にとっての人気住宅街
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不動産の資産価値を決定づける最も大きな要因
高級住宅地は、全国どこでも、丘陵地など標高の高いエリアや川上に形成される傾向があります。なぜなら、そのようなエリアは地震や水害の被害に遭遇しにくいからです。川下や臨海部は、水田などの農業地帯か、水利の便を要する工業地帯か、あるいは水運の便を要する商業地帯になるのが法則です。特に、土木技術の低かっか時代にはその傾向が明確でした。したがって、どんな街も、偶然そうなったのではなく、必然的に現在の姿になっ
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建設投資は横ばい、業者数は減少
建築投資は、1992年度の84．0兆円でピークを迎えた後、96年からは一貫して下がり続けたが、2003年以降はほぽ横ばいで推移している。最近になってわずかではあるが上昇している。建設投資のうち、国と地方を合わせた政府投資は、1998年以降下がり続け、2007年度の見通しは06年度比6．8％減の17兆1700（S円となった。一方、民間投資は、04年度以降上昇を続けている。07年度の見通しでは同3．9
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「記憶」と「歴史」が「再生」に結びつく
壊れたものを急いで建て直さなくてはならないという強迫観念のようなものが、時代の根底を支配していることがわかる。しかしより正確にいうならば、「再生」とは、単に壊れた物事や建物を建て直すことだけを指していうのではない。「再生」されるべきものは、本質的にはそうした物事や建物ばかりではないからだ。たとえば保存や改修を例に考えてみよう。どうして古いものを壊さずに、残すのか。古いものを生かした方が経済的だから
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不当廉売、優先的地位の乱用にも課徴金
2008年3月に国会に提出された独占禁止法改正法案は衆議院で継続審査となっているが、09年春の施行を目指している。改正法案は、課徴金減免制度や犯則調査権限導入など独禁法の大幅改正（06年1月施行）の付則で盛り込まれた「2年以内の見直し・検討」を踏まえて提出された。改正法案には、建設業界からも問題点を指摘されている不当廉売や優越的地位の乱用に対して課徴金導入を盛り込むなど制裁強化を打ち出している。前
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その場かぎりのまやかしではない
システムが、お客さまの見解や好みよりも、こちらのそろえたデータを重視していただいているのは、こういうところに理由がある。不思議なことに、お客さまというのは、不動産を買うと、妙に満足してしまうところがある。われわれのところからお買いいただいた方には、当然、大いに満足していただいているのだが、ふつうの販売会社からお買いになった方でも、不思議と不満の声は少ない。これはお客さまが、その物件の投資に満足なさ
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毎週ポストに入る不動産会社のチラシ
地元の情報に沿った不動産会社のチラシが、新聞の折り込みやポスティングによってうちのポストに投函されていますが、どちらかといえば目につくのはポスティングの方です。土日になると大量に入っている新聞の折込チラシの方は、スーパーや、車や、宅配寿司や、宅配ピザなどのチラシに混ざってあまり大量にあると広げて見る気がしないんですよね。スーパーの特売なんかは特に目がいくのですが不動産情報は今買う気がないのでほとん
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最近の周りの土地事情
私の周りで一戸建ての購入を考えている友人のほとんどが、ここ10年ほど続いている災害に対しての対策をとても考えています。そのなかでも、洪水や津波、土砂崩れや周りの工業地帯などを重視して土地購入を検討しています。それは、交通の便利さより重視されているようです。そのあとに耐震性などを考えているようです。耐震性より立地条件の方がこれからは重要かもしれません。例え立地条件が悪くても、一戸建てやマンションの方
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自分で住宅設計しました
数年前にインテリアデザインの学校に通っていた私は自分で住宅設計をしました。学校では、建ぺい率・容積率・水周り・汎用CADなど設計に関する勉強を1年間しました。1年位の勉強では、初期の段階から設計が出来るわけも無く設計事務所の方にアドバイスを頂いてなおかつ自分の暮らしを頭に描きながら、何度も打ち合わせをしてすばらしい理想のマイホームが出来たと思います。設計を考えている時は、某テレビの匠にでもなった気
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一戸建て住宅を選択しました
住宅購入を考え始めた時、マンションにするか一戸建て住宅にするかを決めることからスタートしました。その当時は、駅に近い分譲マンションに住んでいました。子供が2人とも男の子で、手狭になったことと、マンションでは広いワンルームのような感じになって、絶えず、家族の気配を感じつつ暮らすというところがありました。家族で話し合って、駅から遠くなっても、一戸建てしようという結論になりました。それぞれ、通勤遊学があ
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アメリカでのトレーラーハウス事情
今まであまり馴染みのなかったトレーラーハウスを身近に感じたのは東日本大震災の被災地に出現した屋台村のニュースを見てからです。その映像から「便利なもの」として私の記憶にインプットされました。キャンピングカーに限りなく近いそれは、アメリカではどのように活用されているのでしょうか。一例を挙げてみると、会社を退職して時間に余裕が出来た人たちが国内旅行をするのに使ったりするようです。訪れる土地土地で住居とし
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理想的な間取りの友人宅
数年前に購入した友人宅の間取りは理想的なのではないかと思える。家は2階建ての一戸建て。1階に和室が2部屋、リビング・ダイニングキッチン、風呂・洗面所・トイレ。2階に洋室が3部屋とトイレだ。まず2階の2部屋を子供部屋に決めたようだ。子供部屋は外に出入りする際に、目が行き届くようにリビングを通るようになっているとよいと聞くが、まさにそのようになっている。階段がリビングに下りる構造なのだ。これなら学校か
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モデルハウスを巡って住宅メーカー選び
数年前に一軒家を建てることになり近場のモデルハウス展示場を回りました。自分たちの建てる家の構想をたてる為に、先ずは住宅メーカーの特徴を掴もうと一軒一軒くまなく見て回りました。どの家を見ても素晴らしくて最新のシステムキッチンに、開放感あふれる吹き抜けと数え上げたらきりがありません。モデルハウス巡りをしているうちにそれぞれの特徴を掴めるようになりました。初めは何処で建てても同じだと思っていましたが、フ
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ドア枠に合わせても、垂直には貼れません！
貼り始めは、状況によって違ってきますが、一般的にはドアの右の壁から左回りに貼っていきます。一枚目の壁紙の位置を決めたら、壁紙の端より少し離して、重りをつけた糸をプッシュピン（画鋲）で壁に止めます。これは壁紙を垂直に貼るための目安です。ドア枠や部屋のコーナーに合わせて貼ると、建物はゆがんでいることが多いので、垂直に貼れません。必ず糸をたらし、それを基準にしましょう。なお重りは何でもかまいません。さて
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ノリの種類で壁紙を選ぶ
自分で貼る壁紙にはどんなものがあるかです。まず市販されている壁紙は、ノリの種類によっていくつかに分けられます。
●ノリなし壁紙…裏面にノリがついていない壁紙です。プロが使うもので、手に入れば、壁紙用のノリを、裏に均等にノリバケでつけて、ほかの壁紙と同様に貼ることができます。
●再湿壁紙（切手式）…裏面に切手のようにノリがついていて、スポンジなどで水をたっぷりつけると、ノリが戻る壁紙
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浴槽と同色の補修剤がないときはどうする？
ホーロー補修用はホワイトかライトブルーの二色しかないので、色が合わない場合は調色をして色合わせします。浴槽やボールの色がクリームやピンクなどパステルカラーならばホワイトに、ブルーに近い色ならばライトブルーに、それぞれ水彩絵の具を合わせてから便うと、簡単に調色できます。あるとき、雑誌の撮影でこの作業をしたことがありました。ところが、色合わせに手間取っていたら、埋めようとした頃に固まり始めて、あわてて
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手付金・申込証拠金
売買契約を行なう時、買主は売主に「手付金」として一定額のお金を支払います。この「手付金」は、契約が成立したことの証拠になるとともに、契約の履行に着手するまでは、買主は「手付金」を放棄しなければ解約できないし、売主は反対に「手付金」の倍額を買主に返さなければ解約できないことになっています（解約手付）。宅地建物取引業法では、分譲地やマンションなどのように業者自らが売主となる場合、「手付金」は必ず「解約
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「規制緩和」対象項目とは
規制緩和の対象にあがっている内容は、いずれも都市計画の最も基礎的な事項として歴史的につくりあげられてきたものである。たとえば、建築物の高さや容積の制限は、都市の無際限な発展が過密化をもたらし、それによって生活環境が悪化するのを防ぎ、あるいは交通混雑や防災などの観点その他の条件から定められたものだ。それらは、きわめて不十分ながら、都市に建物が過大に集積するのを抑制する役割を果たそうとする制度でもある
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ビルの中階がゆれるわけ
超高層の場合は、倒立振子を階数分だけ、つまり三六階ならば三六個、縦につないだ串団子のようなモデルを、設計用に選んだ地震動で直接ゆり動かしてやる。設計用の地震動としては、現在のところ、エル・セントロなどの著名な地震動や、サイト（敷地）の条件が似ているところでとれた国内の記録を選ぶことが多い。こういった地震動でゆり動かすことによって、各階ごとに作用する地震力が精密に求められるし、超高層で最上階付近、が
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近所の人に様子を聞いてみるのも一案
避けたいのが、悪臭や騒音を発生する工場や施設、高速道路などです。レストランなども扱う料理の種類によって排気口からかなりの臭気を出すものもあります。隣家の「ニオイ」という意外な伏兵に手を焼いた、東京・町田市のＮさんの例もあります。３年前、Ｎさんは４ＬＤＫの建売住宅を購入しました。周辺には緑も多く、買物にも便利です。何度も現地に足を運び厳しいチェックを繰り返した末に、「ここなら買い損は絶対にない」と見
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