減価償却費と借入金の利息が二つの大きな要素に

2011.10.07

資金収支では、借入金の元金と利息を支払う必要がありますが、減価償却費はお金の出ない費用ですから資金の流出にはなりません。結果としてみれば、減価償却費を計上することで損益収支では大きな赤字になっているといえます。とくに、新築貸家住宅の割増償却を適用すればさらに大きな節税メリットが出ます。この例では、資金の大きな持ち出しもなく（二〇万円のマイナス）アパートを持てることになります。土地の立地条件にも影響を受けると思いますが、基本的には減価償却費と借入金の利息が二つの大きな要素になっていると覚えておいてください。さらに、減価償却も定率法で行なえばもっと節税効果は出ますので、なるべく定率法を採用されることをおすすめします。

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