不動産の資産価値を決定づける最も大きな要因

2011.11.12

高級住宅地は、全国どこでも、丘陵地など標高の高いエリアや川上に形成される傾向があります。なぜなら、そのようなエリアは地震や水害の被害に遭遇しにくいからです。川下や臨海部は、水田などの農業地帯か、水利の便を要する工業地帯か、あるいは水運の便を要する商業地帯になるのが法則です。特に、土木技術の低かっか時代にはその傾向が明確でした。したがって、どんな街も、偶然そうなったのではなく、必然的に現在の姿になったのだということが言えます。

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当然、未来の姿も、その延長上にあるのです。不動産の資産価値を決定づける最も大きな要因は、運命なのです。はじめから、それは決まっているのです。都市計画の専門家とやらの思惑通りには行きません。ですから、関西圏では淀川河口エリアに工業地帯と商業地帯が展開しました。そして、優良な住宅地という点では、西方向なら六甲山麓の芦屋や宝塚が代表的でしょう。